Saldo	Es lo que queda de la diferencia entre gastos ingresos.
Secretario	Cargo de carácter voluntario, ya que sus funciones pueden ser asumidas por el Presidente o por el Administrador. Puede ser alguien ajeno a la comunidad de propietarios. Sus funciones principales son levantar las actas de la comunidad, dar fe de los acuerdos tomados en junta y custodiar los documentos.
Segregación	Operación por la que una parte de la finca se separa de la misma para formar otra finca nueva e independiente, habiéndose de inscribir en el registro como tal.
Segunda vivienda	Es aquella finca no destinada al uso habitual u oficial del titular de la vivienda. De cara a solicitar un préstamo hipotecario su implicación es que las entidades prestan, normalmente, un porcentaje menor sobre el valor total de la vivienda.
Seguro de incendios	Es obligatorio en las hipotecas contratar dicho seguro a favor de la entidad financiera que nos da el préstamo.
Seguro de vida	Es habitual, aunque no obligatorio, incorporar al préstamo hipotecario un seguro que garantice la devolución del capital en el caso de fallecimiento del titular.
Seguro multiriesgo-hogar	Seguro que protege de daños producidos en la vivienda o en el contenido de la misma.
Sistemas de amortización	Modo en el que se acuerda que se va a devolver el préstamo. Puede ser cuotas constantes, cuotas de capital constante, cuotas de capital creciente. El más común es el de cuotas constantes.
Solar	Superficie de suelo urbano apta para la edificación. Los terrenos estan urbanizados y la vía a la que la parcela da a la fachada tiene la calzada pavimentada y aceras. Si hay Plan General, además, las alineaciones y rasantes deben estar señaladas.
Solvencia	Es la capacidad para hacer frente a las deudas contraidas.
Subarrendador	Dícese de la persona que ocupa una vivienda como arrendatario y la alquila a otra, con el consentimiento del arrendador o dueño del piso.
Subarrendatario	Dícese de la persona que alquila la vivienda no directamente al dueño de la misma, sino al que la ocupa en concepto de arrendatario.
Subarriendo	Contrato celebrado entre el arrendatario -que pasa a ser subarrendador- y una tercera persona -subarrendatario- por el cual aquél cede en todo o en parte la cosa que tiene arrendada a cambio de un precio y por tiempo determinado. En consecuencia, el subarriendo puede ser 'total' si recae sobre la totalidad de la cosa arrendada(en nuestro caso, toda la vivienda o local de negocio) o 'parcial' si recae sobre una parte de aquélla(una o más habitaciones).
Subarriendo parcial	Puede serlo de una ó más habitaciones y con personas distintas. Se considera parcial cuando el inquilino no sigue habitando en la vivienda
Subrogación	Es el acto por el que una persona, asumiendo la deuda, sustituye jurídicamente al titular de un préstamo respecto de los derechos y obligaciones derivados del préstamo concedido, es decir se convierte en el titular del prestamo. La entidad financiera tiene que dar su consentimiento a dicho cambio.
Sucesión	Transmisión de los derechos que ocurre cuando el fallecido no dejó testamento.
Sucesión testada	Transmisión de los derechos que tiene lugar según lo dispuesto por el difunto en testamento.
Suspender	Privar temporalmente a un contrato de sus efectos normales.