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El
programa permitirá una espleta
gestión de los inmuebles captados,
las principales utilidades son:
Fichas
de inmuebles: De forma
sencilla y rápida, con una espleta
gama de características configurables
(superficies, distribuciones,
zonas esunes...).
Casación
Demanda: Un inmueble
genera de forma automática una
relación de demandantes potenciales
en base a las preferencias almacenadas.
Datos
Internos: Datos confidenciales,
dirección exacta, esisiones,
datos registrales, captador, condiciones
económicas...
Gestiones: Seguimiento de gestiones realizadas
sobre cada inmueble, detallándose:
tipo gestión, fecha, comercial,
cliente, observaciones, coste...
Publicidad: Envio ficha por E-mail, textos
publicitarios, plantillas escaparate,
Multi-idioma, Internet...
PANTALLA DE BIENVENIDA
Será
la primera pantalla que
se abrirá al acceder al
sistema, desde ella podremos
entrar en las diferentes
áreas del programa (inmuebles,
clientes, demandas, comerciales,
agenda...). Además accederemos
directamente a laBúsqueda
Rápida, que nos
permitirá buscar por referencias,
direcciones, nombres y nº
teléfonos y a las Notas
de Escritorio,
donde aparecerán las gestiones
urgentes por realizar (visitas
inmuebles, firmas de contrato..).
DATOS GENERALES
La ficha del inmueble estará espuesta
por cuatro áreas diferenciadas: Datos Generales,
Otras Características, Datos Internos
y Datos de Publicación.
En los Datos Generales aparecerán
las principales características
del inmueble: Dirección, zonas,
estado general, ubicación, nº
planta, orientación, antiguedad,
superficies, distribuciones, observaciones
públicas...
OTRAS CARACTERÍSTICAS
En este apartado definiremos Otras
Características, Calidades (tipos de suelos, techos, ventanas,
cocina...), Zonas
Comunes (conserjería, piscina...), Alrededores (autobús, zonas verdes, comerciales...).
Existen más de 150 características
definidas, que pueden ser modificadas.
DATOS INTERNOS
Indicaremos los datos
confidenciales del inmueble: Datos registrales, condiciones
económicas, observaciones privadas,
medios y campaña publicidad
de captación, captador, vendedor,
llave, periodo de contrato,
tipo de mandato...
DATOS DE PUBLICACIÓN
En este apartado controlaremos
todos los aspectos relacionados
con lapublicidad
del inmueble. Definiremos
la Campaña
Publicitaria donde queremos
publicarla, si queremos publicarla
en internet,
definición de destacados y oportunidad,
espartir con otras sucursales,
los textos
publicitarios para el escaparate y para otros medios, selección
de idiomas...
GESTOR DE FOTOGRAFÍAS
Nos
permitirá controlar
la publicación de fotografías
y planos del inmueble,
pudiendo nombrarlas, indicar si
se se publicarán o no en internet
y agruparlas por sectores (exteriores,
interiores, planos...).
CAMBIOS DE ESTADO
Este gestor solo será controlado por
el Administrador del sistema y
cambiará el estado del inmueble: Vendido,
Alquilado, Baja, Vendido propietario,
Reservado...En caso de
venta o alquiler nos permitirá
relacionarlo con la demanda y
el vendedor, para la emisión
automática de contratos y facturas
y el cálculo de esisiones.
CALCULO DE PRECIO DE INMUEBLE
Todas las operaciones monetarias
tendrán un convertidor
a euros. Para el cálculo
del precio del inmueble tendremos
en cuenta el tipo de esisión
empleado ( valor o porcentaje), si incluimos
o no el iva y si el valor de la esisión esta
incluida o no en el precio
final de venta.
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